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暴跌94%！五一假期上海新房成交量仅74套
2022-05-12 18:47:06 来源：互联网
因疫情封控，今年五一假期上海楼市不容乐观，新房成交行情相比去年同期出现巨大落差，具体详情如何，一起来看看吧。
据上海中原监测数据显示，五天假期(4.30-5.4)一共仅成交74套房源，面积合计约8828平方米，同比锐减94%；而去年五一假期成交了1301套房源、面积约12.6万平方米。不到1万平方米的成交量，与春节期间成交量相当，可见市场交易活跃度是非常低的。
从成交面积TOP5榜单来看， 仅有3个项目成交量上双，分别为仁恒海上源、华侨城纯水岸和杨浦滨江壹号，均为10套左右。而这五个项目中，有4个均价是在10万+。
从成交产品来看，榜单也不在正常状态。通常情况3-6万元/平方米的首次改善产品占主力位置，但是这次刚需以及首改产品缺位厉害。
此外，从成交榜单上可以看出，上榜的项目只有1个中建玖海云天成交量超过百套，通常以往至少有5个项目签约量过百套。
基于成交结构偏向高端住宅，4月上海新建商品住宅成交均价为69340元/平方米，环比上涨11.65%，继续在高位运行。
供应方面，整个4月份无一项目入市，五一假期中继续维持供应挂零局面。此前第一批认购结束开盘延期的12个项目，正式开盘时间仍未确定。
正是疫情关系，对经济造成冲击，因此利好政策也在接连出台，比如4月29日央行上海总部发文加大对首套、小户型、新市民购房信贷支持。5月4日央行、银保监会、证监会等对房地产行业有支持性的表态。
五一假期及前后，上海陆续踏上复工之路，部分区域已发放出门证。而上海楼市也已经通过线上售楼处、线上认购、直播云看房等多种方式，实现了线上复工，为解封提前做足准备。
上海二三批次的新房蓄势待发，据不完全统计，已有超30个项目开启了“线上验资”。这些项目大概率或将在二批次中入市。
一方面，从短期来看，疫情还未散去，封控状态还会延续一段时间，5月成交依旧会在低位运行；另一方面，从时间节点来看，疫情过后，预计各项目会加快投放节奏，“抢”回落后的时间。相信在供应的推动下，楼市的活力会很快恢复。
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