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上海买房首付比例一般是多少？
2021-12-31 10:28:42 来源：互联网
上海是属于一线城市，房价自然是不低的，对于在上海工作稳定的人来说，在这里买房安家是正常的，只是要凑够首付，那么上海买房首付比例一般是多少呢?
上海买房流程步骤
1、取证
(1)新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》。
(2)在上海，高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。
2、认筹
(1)认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。
(2)支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。
(3)必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。
(4)认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。
3、审查资料
(1)购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明。
(2)社保证明或纳税证明(非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供)。
(3)购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等(只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地)。
4、摇号开盘
上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序，根据摇号顺序选房。
上海买房首付比例一般是多少?
现在买房贷款方式主要有两种，一种是商业贷款，另外一种公积金贷款，选择不同的贷款方式其首付比例也是不一样的。
1、上海商贷首付比例
在上海选择商业贷款买房的，首套房首付比例不低于35%。若在上海已购买了一套房子，在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买第二套房子时的商业贷款首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、上海公积金贷款首付比例
公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低一点。首套房面积小于等于九十平方米的，首付比例为20%。面积大于九十平米以上的的，首付比例为30%。在上海没住房，但有一次公积金贷款记录，或已有一套住房，想购买第二套房并符合认定条件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暂停公积金贷款。
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