50年和70年产权的房子有何不同？50年产权的房子能买吗？

　　人们在买房时，考虑较多的是房屋周边的配套、交通、地铁等因素外，往往会忽视房屋的产权问题。其实并不是所有的房屋产权年限都是70年，也有很多40年、50年产权的房屋。那么50年产权的房子能买吗?和70年有何不同?一起来了解下吧。

　　50年和70年产权的房子有何不同?

　　1、土地性质不同

　　50年和70年产权的房子，本质上是土地的性质不同。70年产权的房屋土地性质一般是住宅，50年产权房屋的土地性质则是工业用地、综合类用地。

　　2、房屋价格不同

       房屋的土地性质不同，因此开发商在拿地的过程中付出的成本不同，而土地成本往往是构成房价的重要因素。70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、水电费相对偏少;50年产权的房屋价格可能偏低，但其它费用就相对没那么便宜。

　　3、使用方式不同

　　由于土地性质的差别，那么50年和70年产权的房子在使用方面注定有区别。70年产权的房子，到期后还可续签。而50年产权的房子不是住宅性质，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。

　　4、贷款要求不同

　　如果购房者打算贷款买房，还要注意50年产权的房子贷款更为严格，一般首套房的首付也会要求达到50%，甚至贷款年限只有10年。70年产权的房子贷款则相对宽松，贷款年限最长可选择30年。

　　那么50年产权的房子能买吗?最主要的还是要看购房者的需求。

　　1、位置优越

　　50年产权的房产一般都是在区域核心发展地段，因此地段价值较高，所以如果对地段有要求的购房者是可以选购这类房子的。

　　2、不限购

　　大部分城市的限购政策都是针对于70年的住宅，而50年产权的房子并不在此类。如果你想在一个城市安家置业，却没有购房资格选择这类房子也是适合的。

　　3、方便置换

　　50年产权的房产单价偏低，面积偏小，因此很适合手里资金有限的刚需族作为过渡使用。这部分购房者在考虑换房时可以卖掉这套换成普通住房或者干脆出租作为理财的手段。

　　一般购买50年产权房子的人，大多都是看中了其价格低，以及不受限购政策影响等这些好处。如果你购房是为了将来能够出租出去，从而获得租金利润，或者是打算在未来看准时机时再卖掉变现的，那么购买50年产权的房子也是不错的。

　　因地区不同，各地购房政策会有所不同，所以大家在购买房产前，一定要问清楚当地的政策，具体城市具体分析，根据自己的实际情况和需求来决定。