房子网签完还能退房吗？

　　网签是房产交易过户流程中非常关键的一个环节，下面小编给大家介绍一下关于网签的一些相关知识，希望大家多多了解一下。

　　网签后如何过户?

　　网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。

　　网签的房子是能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局重新网签的材料，才能重新备案签新的合同。

　　网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在二十四内完成。

　　网签合同怎么签?

　　网签合同的签订方式如下：买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

　　购房网签后还可以退房吗?

　　购房网签后是可以退房的，但是这一行为已经构成违约，需要支付违约金。至于退房流程，如交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后，一起带着身份证、网签合同、开发商的证明等到房管部门申请取消网签，再退房；如交易的是二手房，需要购房者和卖方协商同意后，一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签之后再退房。

　　退房需要注意的问题：1、记得退保险购房者在申请贷款时，银行会要求购房者购买保险。因此，退房时，购房者需要记得将保险退掉。2、关于违约金的赔偿问题退房时，有的开发商只会根据合同违约金赔偿给购房者实际的经济损失。但是在《合同法》中规定，违约金不足弥补实际全部损失时，由开发商继续赔偿;如果违约金高于实际损失，就直接按违约金补偿。3、在办房证之前退房因为当房产证办理下来以后再退房，需要经历一个很长的鉴定过程，还需要走法律途径，胜诉之后才能办理退房手续。

　　房子网签有什么作用？

　　1、审查作用：网签是过户的前置手续，换句话说，网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。比如购买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。就二手房买卖来讲，也有同样的功效，有些二手房上市是受到限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。

　　2、避免一房二卖：更为重要的是，办理网签，能有效限制一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。当遇到房价上涨时，卖方毁约的目的无非是想涨价，最具威胁的手段就是买家不同意涨价就卖给别人。如果双方还没进行网签的话，卖方确实可能做得到把房子卖给其他人，甚至先于原来的买方办好过户手续。这时买家再想要房就难了，只能追究违约责任。

　　看完上面的介绍，相信大家对网签知识也有了一定的了解，大家也可以通过其他方式了解一些购房过程中注意事项和流程。