别墅按什么标准交契税？

　　众所周知，别墅不仅需要交纳物业维修基金，还需要缴纳契税的，税费自然是比住宅要高的，那么别墅按什么标准交契税呢?一起来了解下吧。

　　别墅按什么标准交契税?

　　买方：

　　1、要支付2.5元平方米的交易手续费，这个费用只计算别墅的建筑面积不包括花园以及不计入建筑面积的部分，例如不足2.8米的地下室等。

　　2、房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费。

　　3、200元的交易登记费，约500元的配图费，5元的权证印花税以及房价3%的契税，此外还要支出房价3%的地价税。

　　卖方：

　　4、2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费。

　　5、如果别墅购买后未满5年就进行了交易，需要支出按售房收入减去购房价款后的差额的5%的差额税。

　　6、卖房子自然少不了个人所得税的交纳，这笔费用按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付。

　　7、还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。

　　8、另一个要卖方交纳的税费是2005年6月1日才新开始征收的土地税，该税的具体征收办法为：别墅超过5年转让的，根据税务部门审核结果，属于自住房产，免征个人所得税;3年至5年转让的则减半征收;3年内转让则全额征收别墅部分的个人所得税。

　　如果卖方在内3-5年，则减半征收土地税，如果5年以后才转让，在确定该别墅是自住性质之后，就可以不用缴纳土地税了。

　　别墅契税可以不交吗?

　　1、《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠予和交换。

　　2、纳税人应向税务机关按时交纳申报税费，如果发现房屋交易中属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

　　3、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。