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商业别墅的利弊有哪些？
2021-12-28 10:11:51 来源：互联网
有些朋友大多都是比较了解住宅别墅的，对于经济条件好的人来说，购买别墅也成了一种趋势，那么商业别墅的利弊有哪些呢?一起来看看吧。
商业别墅和住宅别墅的区别
1、产权不同：商业别墅是单独一栋的商业楼，归于商业性质，它的使用年限一般是40年或许50年，具体的状况要根据其土地的性质而定。而一般别墅的产权归于住所性质，其使用年限是70年。
2、购房资历不同：许多城市的商业别墅都不限购，不限贷，而一般别墅跟一般住所相同，需求满足一定的购房资历。
3、价格不同：商业别墅的使用年限比较短，因而它的价格会比一般别墅要低一些。
4、水电费、物业费不相同：商业别墅是归于商业性质，因而它的水电费和物业费会比一般别墅高一些，生活成本会更高。
5、交纳的税费不相同：商业别墅和一般别墅最大的不同是土地税的征收，商业别墅物业越高，那么它的税费的份额就越大，例如涨幅在百分之百以上，一半的盈利将会被征收。
商业别墅的利弊有哪些?
利处：
1、配套设施齐全
许多商业别墅内部配套设施非常齐全，空间宽敞，并且有安装天然气，与普通住宅并无太大差别，同时周边商业配套设施非常齐全，生活方便。
2、交通方便
商业别墅通常位于市区商业中心，交通便利，出行比较方便。
3、租金较高
商业别墅通常位于市区中心，同时面积较大，如果将其出租出去的话，可获得较高的租金。
4、不限购也不限贷
目前，许多城市都出台了许多限购政策，人们在购买普通住房的套数受到限制，而商业别墅属于商业地产，通常不在限购范围内，也不限贷，而且购房成本相比普通别墅更低，极具性价比。
弊端：
1、产权年限较少
商业别墅因为属于商业用地，因此房屋产权年限通常为40年，相比普通住宅的70年产权少很多。
2、生活成本较高
商业别墅通常位于商业区域，因此水、电、燃气等生活成本一律采用商业标准，生活成本相对较高。
3、无法
商业别墅是无法的，而普通住宅则是可以购房入户的。
4、贷款期限较短
商业别墅采用贷款的方式购买的话，贷款期限相对较短，最长只能贷款10年，而且首付款至少需付50%。
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