上海

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基本信息

参考起价180000元/㎡

物业类别

住宅

项目特色

暂无数据

建筑类别

超高层 塔楼

装修状况

暂无数据

容  积 率

5.97 [关于容积率]

什么是容积率?

容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
绿  化 率

0.4% [关于绿化率]

什么是绿化率?

项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。
开盘时间

2009年6月22日已开盘

入住时间

已于2009年6月交房

物  业 费

15.00元/㎡·月

物业公司

晶华物业公司

开  发 商

汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司

产权年限

70

预售许可证

浦东新区(2006)预字879

售楼地址

上海市浦东新区花园石桥路28弄

物业地址

浦东花园石桥路28弄

项目简介

汤臣一品项目地处上海浦东小陆家嘴核心区,一线滨江,正对外滩建筑群。汤臣一品由台湾GDG建筑设计公司设计,采用“前低后高”的建筑布局,整座小区“品”形排布,形式稳固;建筑外形设计为玉琮形状,楼宇顶部设计为一品官员的顶帽形状,“汤臣一品”由此得名。入户大堂采用全玻璃架构的穹顶天幕,穹顶高12.7米,直径为16米。由观景连廊及一楼架空空间构成的艺术回廊是连接主体建筑和入户大堂的内部通道。 汤臣一品整个水系、园景设计是由加拿大Crystal Fountains专业水景设计公司和美国PLACE MAKERS景观设计公司合力完成,融合了东西方的双重调性。 汤臣一品外墙是选用日本三菱特别定制的外墙铝复合板,不仅采用了汤臣集团专有的“琥珀黄”色,还融入了建筑材料上新的纳米技术。为了达到高空防风、防雨的特殊要求,汤臣一品设计“内倒横拉”式窗户,经过美国ALT公司进行 “抗12级台风”风压测试合格后才投入使用,门窗五金全部采用意大利品牌阿鲁克(ALUK)及萨威奥(SAVIO),以及比利时格拉威泊尔(GLAVERBAL)防辐射双钢化中空玻璃。 迎宾大堂的外墙采用进口石灰岩幕墙,内部墙和地面采用进口大理石打造;入户大门为德国NOBLESSE纯手工雕花铜门,其祥云图案为汤臣专利设计;汤臣一品还选用了轿厢空间高达3.5米,速度达4m/s,拥有汤臣专属厢门纹饰的永大日立定制电梯以及葡萄牙“加斯旺”定制进口石材等等。 户型及配置: 汤臣一品采用超大户型设计,小户型面积为434㎡。 现在汤臣一品对外公开的是ABC三栋,其中,A栋和C栋在售,B栋出租。其中A栋为一层一户,360度全览上海,单套面积约为597平方米,拥有11米面宽、120㎡宽敞客厅,全通透落地玻窗设计,再加上40㎡大尺度观景阳台,可以全角度享受外滩及黄埔江景。 B栋为一层两户,三室两厅四卫或四室两厅五卫的户型设计,单套面积约为434平方米。客厅面宽7.4米,主卧室拥有延伸12米、进深2米的双面豪华阳台,拥有全角度的景观视野。 汤臣一品每户都拥有独立的私家门厅,两部主人电梯和一部保姆电梯,结合三道掌纹门禁系统,确保住户的私密性。其室内配置采用国际品牌打造。 汤臣一品会所&服务 汤臣一品由大峰物业提供物管服务,台湾晶华国际酒店集团提供管家服务。 另外,汤臣一品的江景会所是小区配套服务的重要组成,其拥有大量的平台、露台和大面积玻璃围合的通透空间,能提供休闲、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等多种配套服务。

周边配套

项目配套

超市/卖场:卜蜂莲花
商业中心:正大广场、国金中心、环球金融中心
银行:花旗银行、工商银行、兴业银行
医院:东方医院、仁济医院
餐饮:海龙海鲜舫
休闲:滨江大道、东方明珠、滨海高尔夫 、滨江公园
酒店:浦东香格里拉大酒店、浦东丽思卡尔顿酒店、上海金茂君悦大酒店
项目内部配套:自带会所

小区配套

占地面积:20066平方米建筑面积:141894平方米容积率:5.97 绿化率:40%停车位:汤臣一品有停车位429个,车位比为1:2楼栋总数:4栋总户数:220户物业公司:晶华物业公司物业费:15.00元/㎡·月
楼层状况:汤臣一品共4栋,共40-44层。

交通状况

交通状况

地铁:2号线陆家嘴站; 公交:798路浦东南路银城中路站,795路浦城路东昌路站; 自驾:浦东大道浦东南路,陆家嘴环路世纪大道,人民路隧道、延安东路隧道等多条线路。

交付标准

暂无数据

车位信息

429