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选楼层的时候需要掌握的技巧

2018-05-22 16:31
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责任编辑:huangxiaojun

很多人在买房的时候,纠结于不知道选哪层楼适合自己,选楼层也是一个大问题,那么高楼层好还是低楼层好?

选楼层之前,我们先来看看对于楼层是怎么划分的。现在上海主力在售的基本上是4-6层的洋房(属少有),11层左右的小高层,12-32层的高层(12、15、18、25、28、32层),还有33层以上的超高层。

 

总得来说,选楼层的时候需要初级掌握的技巧如下:

1、家里有老人小孩,能选低层就选此层;

2、如果项目整体是高层小高层,不建议选低层,采光不好;

3、低楼层反而吸收噪音更强;

4、不要觉得摩天大楼很霸气,会降低舒适度;

5、楼层高的视野好,当然前提是你不恐高。

那么接下来,我们就来看看那些楼层属于买房的雷区,能不碰就不碰!

说起楼间距,小编一瞬间就想起了江北南方房企开发的某热卖大盘,某两幢楼楼间距为50米左右,而楼层为34层。请问:开发商同学,你不觉得自己有点儿挤吗?你是在玩多米诺骨牌吗?

不说了,大家自己看图吧:

那么,在上海买房,楼间距多少合适呢?

前后的间距:总得来说,有两种标准:1、楼高:楼间距=1:1.2的比值计算 。2、按照《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定:城市住宅冬季日照应不小于两小时。

房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

为什么开发商对楼间距避而不谈甚至谎报楼间距:

楼间距同样与小区的容积率密切相关,楼间距越大,容积率越小,居住舒适度越高。有些楼盘原本容积率就很高,或者为了多建房子,楼层数增加,原本的楼间距就无法满足采光需求。那么容积率一定的前提下,要尽量多建房子的话......

不过,千言万语,小编只有一句话送给购房者:实地看!实地看!实地看!能多看就多看!

所谓的极端楼层,也就是我们通常所说的顶层和底层。当然,有点不说了,便宜嘛!

顶层的弊端有这些:

1、冬冷夏热,请注意是冬冷夏热。电表嗖嗖嗖的走,比别人家的都要多;

2、万一,我是说万一有问题,渗水、裂缝你家先遭殃;

3、水压小,无法感受大水的快感;

4、大多通风管在顶上,卫生间容易有异味。

而底层也会存在如下问题:

底层采光不好,过于压抑;

视野差,看不到什么景观;

易潮湿、私密性不足,还特别容易遇到不明物种的来客突袭,蚊虫叮咬啊什么的,尤其是现在很多所谓的热盘其实都是处在荒山野岭的,蚊虫什么的咬得你不要不要的。

如果资金足够,千万不要因为有附赠之类的选择顶楼啊!不要因为售楼员的花言巧语上了当。不信,你可以试试。

家里有老人小孩的要注意了!老人和小孩较好不要住在高层。心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。

对于小孩来说:

久居高楼对儿童的生长发育非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等;

这可不是小编我随便说的:

日本东京大学一们教授长期观察后得出结论:久居高楼对儿童的生长发育不利。他发现,住16层以上的儿童比住1层的儿童反应要迟钝得多;住在低层的儿童有80%在4岁时会穿衣服,而15层以上的同龄儿童只有50%能做到。

同样的,老人对于高层也是很排斥的。

高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。而且,老人一般都习惯住在低层,楼层太过,整天在家里,也容易闷闷不乐的。

别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。

9—11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ;

如果周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅 ,在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”;

近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在 30 米左右。也就是 9-11 层之间。

虽然很多人都说,扬灰层是传言。但是宁可信其有,不可信其无!

好了,看完以上内容,你可能已经蒙圈了,到底应该选哪层?,这张图算是业内比较公认的。基本上选择总层数1/3以上、2/3以下的区域。

如果是多层,则二三层的位置,不用担心水压等问题,夏天温度比高层要低。出行比较方便,人多的时候可以不用着急等电梯,平时爬爬楼梯,也可以锻炼身体。

在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置较好。同样15层左右的楼层也是不错的。

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