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购房房须知:二手房交易税费征收详细贴士

2018-05-18 14:39
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责任编辑:huangxiaojun

对于在上海二手房交易税环节具体该交多少?怎么交?符合哪些条件可以不要交等等了解不够透彻,或者说连要交哪些税费和交税条件根本不了解。

所以,首先给大家普及一些二手房交易环节中需要了解的基础知识。

 

上海如何定义普通住宅标准

(2014年11月20日起执行):五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(即容积率低于1.44倍),内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

2、年限认定

出售方为二手购入的,则以产权证登记日期计算;为一手购入的(2005年5月31日之前签的预售合同),可按照交易中心调取房屋交接书、契税单完税凭证日期计算。

3、涉及到“全额”申报的,出售方无需提供原始购房合同、全额发票、契税单;“差额”的,出售方需提供原始购房合同、全额发票、契税单;

4、“承诺唯一”是指出售方本人签署税务机关“5年以外家庭唯一生活用房”承诺书;

5、“利润”计算方式

核定价-购入价-购入契税-购入交易手续费-本次交易增值税及附加税-房屋装修款(正式装修合同、正式装修发票、抵用金额上限为装修发票*10%)-还款利息(仅限出售方购入二手房按揭贷款,需提供贷款合同,银行利息清单,银行证明文件);

6、“契税”首套需要根据房地产交易中出具的买受方家庭情况住房表认定,特别注意的闸北区、杨浦区非沪籍买受方另需要户籍所在地无房证明;

7、“房产税”中“征收价”

非沪籍、外籍人士的即合同价;沪籍首套、非沪籍持CW9人才引进类或满120积分的居住证或其正式居住证满三年的免征;沪籍二套按照家庭人均60平优惠扣除后的面积*此次购房单价核算;

8、部分郊区的区县(闵行、奉贤、青浦、松江、南汇)的增值税附加税税率为0.55 公式为(全额÷1.05)×(5%+0.55%)(增值税率+附加税率)

9、满2年不满5年的普通住宅或满5年不唯一的普通住宅,因为无需缴纳增值税,所以在缴纳个税和契税时没有增值税抵扣的。

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